近年來，伴隨著大眾消費實力的逐步增長，人們愈加注重休閑，自助游、度假游乃至“候鳥型”的遷居，已成為很多人的選擇。而旅游地產則被認為是“休閑剛需”的一種。尤其是“國五條”出臺之后，憑借較為寬松的投資環境，旅游地產吸引了越來越多的房企涉足。甚至有業界人士大膽預測，旅游地產將撐起樓市的“后黃金十年”。

　　旅游產業已成為各地政府加快經濟增長模式轉型、帶動就業、發展經濟的支柱產業之一。“地方政府引進房地產開發企業開發旅游地產項目，發展旅游經濟本無可厚非，但國內房地產企業已經習慣于低價拿地、高價賣房的住宅開發模式。”曾曉成直言，國內的旅游地產才剛剛起步，旅游與地產究竟如何結合，才能更好地促進地方旅游經濟的發展，還處在摸索階段。

　　旅游財富網的調研數據顯示，2009年以前在山東半島和海南地區出售的候鳥式度假項目，實際上絕大部分都是普通住宅物業，由于缺乏相應的度假設施和生活服務配套，許多地區的度假類物業出現嚴重的“售后空置”現象。事實上，這些項目大都地處旅游度假區或旅游景區周邊，旅游度假客源也相對豐富，但由于只是普通的物業管理公司管理，業主物業基本上無法通過經營來獲得收益。在一些地區，即便是旅游旺季，在酒店房價高企、客房爆滿的情況下，旅游地產項目還是存在大量閑置現象，造成了土地利用、資源開發等方面極大的浪費。

　　旅游地產最早興起于海南。上世紀90年代中后期，為了盤活當地房地產，海南的開發商提出了“旅游地產”這個概念，“但其實質是打著旅游開發的旗號開發住宅物業。”曾曉成介紹說，時至今日，旅游地產的發展已經呈現出火爆的態勢，全國各地全面開花，重點集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長三角、珠三角和京津唐等地區。

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