旅游小鎮的解構

　　旅游產業：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件， 游客提供旅行游覽體驗等相關 旅游產業：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關 服務的產業統稱，它不是一個單一產業，而是一個產業群。 服務的產業統稱，它不是一個單一產業，而是一個產業群。

　　旅游小鎮：通常是是先有小鎮，后有旅游，小鎮是為了本地土著居住生活的樂園。 如江西婺源、福建泰寧、湖南芙蓉鎮、廣西興安、安徽宏村、浙江烏鎮等;而一開 始就塑造以旅游度假為主題的小鎮，成功的案例非常少，奧蘭多市西南20公里的迪 斯尼主題樂園是國外的一個典型，而華僑城集團在深圳杜鵑山的開發是中國的一個 典型。

　　旅游小鎮的規模

　　微型旅游小鎮 a tiny tourist town,1-2km2

　　大型旅游小鎮 a large tourist town,27km2

　　企業主導型旅游(居)小鎮的盈利點——旅游地產

　　以旅游業作為小鎮的造血機：形成產業磁力、消費磁力和就業磁力，凝聚成小鎮 旅游地產——以旅游度假為目的的房地產開發，具有資源依托性、要素綜合性、 開發銷售和經營方式多樣性，以及生活方式非常態化等特點 旅游地產的發展必須以旅游資源為核心 旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念 旅游地產兩個特點：一是可流通性，可異地置換;二是旅居型，不同于居家型房產。

　　旅游地產，關鍵是要先旅游，后地產。很多開發商對于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去開發一些旅游地產項目，這是大忌。

　　旅游地產的四種類型：

　　自然資源依托型——風景區小鎮 新舊城類型——特色古鎮

　　主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮 行業依托型——拉斯維加斯、博鰲

　　旅游地產：保證旅游活動各環節在特定區域集中實現 生態功能 旅游集散功能 商業宜居功能 商務會議功能 景區景點階段——塑造景區景點知名度為主 產品系列階段——整合、創新旅游產品 旅游和房地產結合階段——著力開發周邊房地產 主題城鎮提升階段——旅游資源內涵和文化層級升級

　　2010年5月30日第一屆世界旅游大會

　　中國將發展旅游業納入國家戰略體系，旅游業將迎來一個新的黃金發展期 中國是亞洲最大的客源市場 2015年中國將成為世界最大旅游目的地國家

　　第十一屆世界旅游大會主題：旅游，世界第一大產業，邁向新領域

　　旅游地產是地域民俗走向世界的窗口 旅游地產是朝陽產業，旅游資源與土地資源的不可復制和不可再生性決定了旅游地 產的美好前景。相關數據表明，全世界目前已有1000萬個家庭和個人購買了旅游度 假房產和度假權益。預計在未來10年，中國將有500萬個家庭參與到旅游地產購買 行列，以每家出資20萬元計算，將產生價值10000億元的市場需求。

　　產業導向

　　國家戰略體系和區域經濟發展：旅游業成為世界第一大產業， 中國將其納入國家戰略體系，中國成為亞洲最大的客源市場。

　　生態導向

　　旅游業是區域生態開發的首選：無煙產業、朝陽產業、開發中 保護

　　城鎮化導向

　　旅游小鎮是促進城鎮化的切入點：旅游小鎮的開發能夠在發展 旅游業的過程中促進城鎮化載體建設，實現城鎮化進程

　　旅游小鎮的開發是綜合性的旅游地產，其經濟意義、社會意義和品牌價值非常重大。 旅游地產不同于住宅地產和商業地產…

　　慶典小鎮

　　慶典鎮(Celebration Town)位于美國佛羅里達州奧 蘭多市西南30公里，面積5000英畝(約27平方公 里)，由迪斯尼公司于1996年開始建造; 慶典鎮緊鄰奧蘭多迪斯尼樂園。奧蘭多迪斯尼是世界 上最大的迪斯尼，總面積達124平方公里，除了4座超 大型主題樂園、3座水上樂園外，這里共有32家度假 飯店，包括22家由迪斯尼世界經營的飯店，提供超過 25,000間客房以及784個露營地。還包括5個18洞的 高爾夫球場等運動設施。

　　慶典鎮在迪士尼的“重現昔日純真年代”的理想設計與經營下，擁有有自己的學校、醫院、市政廳、商業中 心、辦公樓、教堂、郵局、銀行等多種功能，營造親近和諧的社區感，成為新都市主義的代表作品。 截至2004年，小鎮共有9500名居民3745戶家庭。

　　辦公區包括辦公大樓以及一個商務酒店; 迪斯尼下屬幾個業務部門在此辦公;

　　色彩的天堂法國南部科利烏爾鎮(collioure)

　　位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(Collioure)曾經給無數畫家，比如畢加索、 馬蒂斯帶來繪畫靈感，雖然其面積不大，卻是法國人的“后花園”，每到夏天便成為 法國人的消暑休閑勝地。

　　星期八小鎮

　　區別于傳統游樂性質的主題樂園，社會角色扮演主題樂園更著重為3-13歲的兒童創 造一個盡可能逼真的大人世界。星期8小鎮的首家店開在位于上海莘莊地鐵站南廣 場 —仲盛世界商城5樓。近7000平米的小鎮中，包含有消防局、銀行、便利店、巧 克力工廠等涉及領域廣泛的50多個主題館，為3-13歲的孩子，提供70多種社會角 色體驗。作為角色扮演的主要運營商，星期8小鎮負責設計、建造場內所有的體驗 場景，并將這些與真實品牌商無異的體驗區銷售給特許贊助商，并通過門票和贊助 收益來獲得公司的投資收益。目前，星期8小鎮已吸納了中國銀行、東方航空、肯 德基、上海大眾、普利司通、養樂多等近30多個中外資一線品牌商進駐。

　　旅游小鎮成長動力研究

　　2011年亞太旅游協會將迎來60周年慶典 重大節慶活動，Bethesda案例

　　旅游小鎮的空間結構

　　1. 風景旅游區向旅游度假區印象的改變

　　2. 資源購票式消費向資源服務式消費理念的轉變

　　3. 單業態景點區向多業態功能開發的轉變

　　4. 季節性和黑白態旅游產品的聯動

　　5. 文化是景點的靈魂，也是旅游小鎮的靈魂

　　6. 國際化水平和服務管理水平，以及金融、商業

　　北京綠道聯合旅游規劃設計有限公司作為專業的旅游規劃公司，以其多年的策劃、規劃、設計經驗為甲方提供更超值更滿意的服務。