最近幾年跟農村土地有關的政策層出不窮，從前兩年國家提出“三權分置”、“土地確權”，到今年《農村土地承包法》大修改，越來越多的地區開始開展宅基地有償退出，短短幾年時間，農村土地政策已經發生重大轉變。
       不過，更顯著的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
       首先，按照國家計劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權的截止時間。土地確權進行的同時，農村戶口取消也在同步實施。
       其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因為很多沒分到地的人，在更長時間內，除了通過土地流轉都很難拿到土地。
       簡單來說，就是2018年很可能是農村土地資源大整合的一年，確權和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點整頓。
30萬退出宅基地，你愿意嗎？
      實際上現在對于很多已經在城市立足的農村人來說，宅基地已經是個食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策，還是有很多人響應的。
      退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點地區有兩種方式，一種是一次性補償，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬元（不同地區價格有差異）；另一種是分期補償，每個月按時領錢。
      不過，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經有了穩定住所和工作的。如果沒有穩定下來的話，最好還是不要貿然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
      城市化帶來的“空心村”現象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問題農民朋友必須引起重視。
      其實這個規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經營權轉讓出去，但承包權還是歸農戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。
      此外，隨著承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權，甚至有可能被收回：
一、閑置的宅基地
      在城鄉一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落戶。因此，就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。
二、非法占據的農村宅基地
      不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。
三、五保戶所留下的宅基地
      由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標
      在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。
五、一戶多宅
      農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對于一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。
六、城鎮居民違規購買的農村宅基地
     在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。
七、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地
     在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進行回收。
八、政府因建設需要征地
     政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償后，再對其宅基地進行回收。
對農民來說，土地是命根子，2018新政已出，今年國家在農村大刀闊斧的進行土地改革，農村又有了發財的好機會？一起來看哪些土地要升值？
一、集體建設用地租房
     這項政策已經出臺，對農民的意義重大，《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》文件中明確集體建設用地可以入市?？梢栽谠圏c建設租賃房，這樣農民每個月可以領取一定的租賃費用，比征地一次性領取補償金，要長遠的多，但是需要注意的是，集體租賃住房只能用于出租，不能以租代售。
二、農房抵押貸款
     農民創業的最大限制性因素就是資金的問題，國家明確規定在不改變農村宅基地性質的前提下可以允許以宅基地的使用權作為抵押貸款，農民持宅基地證和房產證就可去相關部門辦理。
三、《土地管理法》修正案
     關于《土地管理法》修正案目前正在國務院審議，此次修正案以下三點關乎農民的利益，一定要知道：
1）征地補償將會提高
     農村宅基地被征收后，農房的補貼不再單單按照附著物進行補貼，而是按照農房的價值進行合理的補償，另外拆遷后失地農民還將會納入養老金體系，每個月固定領取失地保險養老金，總體上征地補償的費用將會提高。
2）集體建設用地入市
     新政提出要盤活農村的集體建設用地資源，集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
3）宅基地的審批
     宅基地的審批更加嚴格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農民有償退出宅基地。
     以上三項政策出臺，一旦落實，農村的土地必然會再一次掀起價格風波，土地升值也是情理之中，對此你是怎么認為的呢？你期待農村土地升值嗎？
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