北京綠道聯合規劃設計認為：要做好溫泉旅游景區規劃和溫泉旅游投資開發，需要滿足三個條件：

 

        第一，震撼性的定位。溫泉被認為是旅游業的印鈔機，有了溫泉就不愁沒人。以往開發溫泉幾乎不用高明的策劃和規劃，直接搞個公共大泡池+幾十個小泡池就開發了，最多是建筑風格、裝修風格上來點變化，要不是中式古風、要不是東南亞風、要不是歐風美韻，完成這幾步就萬事大吉了，只管收錢了。尤其是很多老板認為溫泉只要檔次做得高，就是通吃一切的法寶。這是傳統的觀念，在旅游產品短缺的時代確實如此。但好時代一去不復返了，三大原因決定了溫泉旅游進入了二次創業的階段：

 

        今天早已進入旅游產品嚴重過剩的時代。幾乎有水的地方都會有溫泉，放眼全國溫泉旅游比比皆時。

 

        全球氣候變暖，全國酷熱天明顯增多，溫泉的淡季在漸漸變長。

 

        十八大以后全國反腐和控制三公消費，溫泉旅游單純比檔次、比裝修的時代結束了。北京綠道聯合規劃設計公司認為，賺富人的錢永遠發不了大財，你看看世界各國的首富都做什么買賣，你就明白了。要做大一定要賺大眾的錢，賺少數又少數的富人的錢你永遠做不大！

 

        溫泉旅游將告別無定位、無主題時代，溫泉將告別靠裝修方案取勝的年代，進入靠策劃和規劃方案打天下的年代了。

 

        任何產業如果只是就產品賣產品，那它還處在初級階段，如果是通過概念賣產品，那它基本上處于成熟期了。溫泉旅游以往就是賣洗澡水，這個初級階段過了，溫泉旅游進入了賣概念的成熟期。溫泉旅游景區一定要有獨一無二的定位，也就是要做到“三個一”工程，唯一、第一、專一。一定要有人無我有的獨特定位和特色，才能真正做成功。也就是你的溫泉除了泡澡之外，還能體驗感受到什么？這是關鍵。

 

         第二，震撼性的產品。新加坡的金沙酒店屋頂游泳池是一艘巨船，橫架三幢大廈。你在上面泡澡，如臨懸崖絕壁，仿佛天上瑤池。直接鳥瞰整個新加坡的景色，這種體驗讓人震撼之至，終身難忘！哪里沒有屋頂泳池，但世界上就金沙酒店做到了震撼級、世界級，因為人家賣的不是泳池不是泡澡，而是超越想像的體驗！人家的泳池不是酒店的配套，而成為了國家的名片和地標！如果沒有高明的策劃和規劃，沒有“我出奇招，你出奇跡”的創意理念，你的泡池永遠就是一個泡池！你的生意永遠上不了層次！甚至活下來都困難。

 

        第三，震撼性的營銷。震撼性的定位和產品出來了不夠，還需要震撼性的營銷。也就是說，營銷一定要十分巧妙，擅長制造新聞。溫泉旅游的方式是請進來，但我們用逆向思維策劃了溫泉旅游新方式——送出去！